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新加坡28走势图:首套房贷利率下降 一线城市稳定 二线城市大面积回调

新加坡快乐8是不是作弊 www.qpcfy.cn 内容导读: 继去年12月全国首套房贷款平均利率环比11月下降0.53%之后,2019年1月份全国首套贷款平均利率继续稳中有降。 新华社记者毛思倩摄 资料图 融360大数据研究院监测数据显示:2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,环比去年1...

继去年12月全国首套房贷款平均利率环比11月下降0.53%之后,2019年1月份全国首套贷款平均利率继续稳中有降。

新华社记者毛思倩摄 资料图

融360大数据研究院监测数据显示:2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,环比去年12月下降0.35%;同比去年1月首套房贷款平均利率5.43%,上升4.24%。从城市来看,1月共有7个城市首套房贷利率出现下降,较2018年12月的17个城市有所减少,多数城市从去年12月出现下降后今年1月保持稳定。

就北上广深一线城市而言,1月首套房贷利率处于5.09%~5.57%区间,其中,北京首套房贷款平均利率为5.43%,较2018年12月回落2个基点;上海为5.09%,广州为5.55%,深圳为5.57%,均较去年12月持平。

一位国有大行人士告诉记者,他所在的银行在北京地区2018年年底个人首套房贷利率为基准利率上浮10%,现在没有变化,而且放贷较快。

一线城市变化不大,而二线城市大面积回调。以天津地区为例,多家银行下调房贷利率,首套房贷利率由上期的最低基准上浮15%下降到最低基准上浮5%。

“目前我们银行的房贷基础利率是基准利率上浮20%,从去年年底到现在没有变动。不过,春节后,我所在区域其他银行的首套房贷款利率都有所下降,今年上半年我们银行房贷利率回落的可能性较大。”一位中部地区城商行个人房贷人士称。

此外,2019年1月,在全国533家银行分(支)行中,有132家银行首套房贷执行基准利率上浮10%,较上月增加1家;153家银行执行基准利率上浮15%,较去年12月底减少8家;126家银行执行基准利率上浮20%,较上月持平;38家银行执行基准利率上浮25%,较上月减少1家;20家银行执行基准利率上浮30%,较2018年12月减少3家。

数据还显示,2019年1月全国首套房贷平均利率最低的城市前十分别为:上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。最低的上海,利率持平上期;武汉最高,但较2018年12月下降8个基点。

就二套房贷而言,2019年1月全国二套房贷款平均利率为6.02%,较上月回落2个基点,环比下降0.33%,并已连续三个月出现回落。

在35个城市533家银行分(支)行中,二套房贷利率有32家银行1月份执行基准利率上浮10%,较上月新增8家;有39家银行执行基准利率上浮15%,较上月新增7家;有214家银行执行基准利率上浮20%,较上月减少11家;有220家银行执行基准利率上浮20%以上,较去年12月减少4家。

融360分析师李唯一称,1月份首套房利率下降的城市数量出现减少,与多数城市已经完成楼市回落调整有关。预计未来时间内,仍有城市会出现回落调整,具体时间以及幅度因城而异。从政策调整来看,主要涉及三个方面:公积金政策领域出现调整,多城市出台公积金贷款细则规定;部分地区出现限购政策的调整,调整方向多结合当地实情;多省市加快住房租赁市场发展进度,尽早发挥租赁市场对市场的利好作用。

【延伸阅读】

全国首套房贷利率下降,北京短期内不会出现大幅波动

新年伊始,多地传来房贷利率放松的好消息,北京也不例外。据了解,北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%。不过,业内人士认为,目前北京房贷利率短期内不会出现变动,但降准对于房地产市场的影响会使得市场资金更加宽松。

每年年初,银行信贷额度比较充足,价格也处于全年低点,是购房人申请贷款的好时候。对于有稳定收入、资质较好的购房人来说,选择国有大行更有可能获得较低的贷款价格。日前,北京地区包括工商银行、交通银行等国有大行以及招商银行、兴业银行、光大银行、北京银行在内的多家银行都表示,近期首套房贷款利率普遍执行基准上浮10%,二套执行基准上浮20%。

这与2018年末首套房最低上浮10%,部分银行执行基准利率上浮15%-30%的情况有所不同。此前一家股份制银行支行员工对记者介绍称,该行首套房贷利率较基准利率上浮20%起,二套实际操作上浮可能达到30%。但目前该行已经进行回调,执行首套基准上浮10%,二套执行基准上浮20%的标准。

在首套房贷款利率方面,各家房产中介的口径也较为一致。一位房产中介经纪人介绍,目前商业贷款利率普遍上浮5%-10%。在放款周期方面,一家股份制银行工作人员表示,“目前首套房贷款利率为基准利率上浮10%,放款时间最快在三周左右”。

经过2018年一系列的严格调控措施,限制了炒房客的不合理投资需求,加杠杆的投资行为已经得到了有效抑制,从2018年下半年开始房价也开始逐渐回落,房地产市场开始稳定发展。新年元旦过后,多地首套房利率水平出现下降迹象。

有报道称,1月3日,上海地区新增加5家银行首套最低利率可执行九五折的优惠,除之前工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行执行首套九五折利率外,江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商等5家银行目前也执行九五折利率。首套利率平均水平在2019年出现首降。深圳、成都、武汉房贷利率也有微调。

多地传来房贷利率放松的消息引起了一些人的猜测,这是否意味着信贷环境会彻底放松?

就北京房贷利率相关情况,多位房地产专家表示,目前北京房贷利率短期内不会出现变动,但降准对于房地产市场的影响会使得市场资金更加宽松。有专家表示,两会可能是一个重要的时间节点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从后续市场来看,其实贷款利率是否会调低还不太确定,但规??隙ɑ嵘仙?。而且大趋势看,随着购房政策的宽松,此类银行贷款政策发挥的提振市场交易的效应会更大。

“目前对于利率松动,应该理解为是商业行为,而不是政策调整,即总行本身也没定调,关键是分支行本身贷款资金规模大,这个时候是会有所放松的。”严跃进表示,房地产市场如果没有明确的降温,实际上还是有较好的市场机会。

严跃进指出,受持续性降准政策的影响,银行本身流动性在改善,有助于扩大放贷规模。对于北京楼市来说,类似做法也是有信号意义的,虽然银行本身也不会明确发文放松贷款政策,但在具体操作中确实有放松的迹象,这都有助于房屋买卖市场的活跃。

中原地产首席分析师张大伟表示,北京利率已经平稳半年时间,短期看,不会有太大的变动。本次的降准对市场来说资金肯定更宽松了,但整体市场缺水太多所以还要看后续的政策变化。

针对目前市场中出现的北京有部分银行已将利率降至上浮5%的传闻,张大伟表示目前还未发现。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚预计,2019年,银行流动性将得到一定缓解,房贷政策将整体保持稳定,但对于首套房或者刚需住房可能会进行一定的优惠。

据融360统计,2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调,北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。一个月前,即2018年11月,四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。而在12月的全国首套利率最低排名中:上海位居第一、北京第四、广州第九、深圳第十,北京的排名较11月上升了2位次。

二套房贷款利率的回落比首套利率来的更早,融360大数据研究院监测数据显示,2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%,较上月回落2BP,且已是连续两月出现回落,12月二套贷款平均利率环比下降0.33%。

12月武汉首套利率最高

全年哈尔滨上涨最多

遗憾的是,尽管房贷利率回调是大趋势,但似乎还未能传导向全国。融360大数据研究院监测数据显示,2018年12月武汉首套房贷款平均利率高居全国之首,较上月下降2BP的情况下,武汉首套利率为6.24%。

2018年12月一线、二线城市首套房贷款平均利率 数据来源:融360大数据研究院

同样惹眼的还有哈尔滨——全年首套利率均值同比上涨14.01%,为融360监测的全国35个城市中最高;最低为重庆,仅同比上涨0.04%。

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